武林老牌豪宅顶跃，起拍仅约1万/㎡！能捡漏吗？
文/住浙网研究员 石静静
价值3870万的豪宅顶跃，1.29折开拍！
近日，阿里拍卖上架了一套昆仑公馆的房源，房源为毛坯房，并且带有三个大露台，是顶楼的跃层。
让人意外的是该套房源起拍价竟然只要500万，折合单价仅约1元/㎡！单价甚至比该商圈老破小还要低上不少。
此套房源为建面约497.6m²的多居室三厅多卫的顶跃，地势位置极佳，西湖文化广场约1.5km—朝晖商圈，可同时看到西湖、运河和杭州之门。
PART
1
据悉，该套房源，还是业主主动挂牌，并非被法拍！
朝晖商圈的老破小单价也要三四万一平了。昆仑公馆，去年共有3套房子在法拍市场成交，最近一套房源是在2023年9月30日以2105万元的价格售出（含两个车位），折合单价约5.2万元/m²，8月的一套建筑面积为492.6㎡的房源，成交单价最低，市场价3871.836万元，起拍价2168.24万元，最终以底价成交，折合单价4.4万元/㎡。
而在某大型二手房app平台，现在小区内2月挂牌均价月6.9元/㎡，其中有一套403平的房源甚至挂到了9元/㎡。
那么这次500万起拍，房东就不担心亏了吗？还是低价只是博噱头，想试试法拍会不会有惊喜？
杭州楼市的不少高价成交，都是由拍卖创下的。所以不排除房东也是希望能有更高的价格，而来尝试走拍卖的路径。不管怎么样，这套房源大概率会引起竞争，目前已经有2477人设置提醒，近3.5万次围观。
我和中介小王谈论起这个问题的时候，小王说：“个人商品拍卖，说白了，就是想看看能不能卖出个高价，所以如果价格低于房东预期，比如低于2000万，房东是有可能会托底的，毕竟也不可能真的亏本卖。但是肯定不会无底线乱抬价，和市场价格差不多符合房东心理预期，就不会再抬价了。”
在淘宝上拍卖，会产生平台费的，给大家算个账。如果“自导自演”花3000万拍下来，就要付给平台1000*1%+2000*0.5%=20万的费用，后续操作不顺，容易竹篮打水一场。
PART
2
事实上，这两年有房源“1元起拍”噱头拉满，也有房源起拍价一降再降、吸引买房人争相报名......性价比超高的法拍房，正吸引越来越多买房人关注。
面积大、总价高的低密别墅，也能成为法拍房的“热门选手”。有些房源，甚至还能拍出意想不到的成交价，成为众人一时谈资。
去年4月，凤起钱潮一套建筑面积246.54㎡的合院，在阿里资产拍卖平台拍出了3388万元的高价。这套合院，当时也是以极低的价格起拍博噱头，起拍单价只有2.8元/㎡。
去年9月，金茂府的一套约201平的下叠同样以500万底价起拍，最终拍出3600万的高价，折合单价近18万/㎡，打破了杭州叠墅类产品的成交天花板......
而昆仑公馆能得到如此多的关注，除了低价开拍外，还有一个重要的原因就是本身实力过硬。
昆仑公馆位于拱墅区朝晖商圈，距离西湖文化广场直线约1.5公里，旁边就是潮王路地铁站，学区是卖鱼桥小学；内部配套也非常优秀，约6万方内外双园芳华共筑城市森林，约5000㎡高端会所。另外，近1:2的车位比，放眼整个杭城也不是很多见。
虽然昆仑公馆总是因为项目周边没有其它较新的楼盘，而被人遗忘。再加上因为小区里有不少房源为“两本证”，部分房源多为出租，因此在二手房市场也不算活跃。
不过随着3月14日杭州出台楼市新政，二手房全部放开限购，这使得一批特殊房源，即一房多证的二手房终于有了解套的机会，之后昆仑公馆随着市场回归价值后，相信会有更多人关注。
该套房源将在3月30日上午十点开拍，你觉得价格上会带来惊喜吗？
END
扛不住了？青山湖地铁大盘单价从2万+跌到9千，房东狂郁闷
炸出1.5万张房票，给楼市新政一朵“小红花”
一周成交15套！申花“老破大”为何登“榜一”？
3800万起！九溪玫瑰园最贵法拍房今日开拍，4人报名
丨